Als een verbouwing vastloopt en niemand het durft over te nemen
Woonherstel bij geschillen
Eerst leggen we de feitelijke toestand onafhankelijk vast. Daarna volgt de juridische herstelmogelijkheid. Alleen als herstel uitblijft en een reguliere derde het werk niet oppakt, kan een afzonderlijke route naar herstel in regie worden beoordeeld.
Van stilgevallen bouwplaats naar een beheersbare vervolgstap
Een opvolgende aannemer wil meestal geen onbekend werk, verborgen gebreken en garantie-risico’s van een voorganger overnemen. Daardoor kan een gezin met een onveilige of praktisch onbewoonbare woning blijven zitten terwijl het juridische geschil voortduurt.
Woonherstel bij geschillen maakt de situatie technisch, juridisch en calculatietechnisch overneembaar. Het onafhankelijke onderzoek staat volledig op zichzelf. Herstel in regie is pas daarna een afzonderlijke keuzemogelijkheid en nooit een vooraf bepaalde uitkomst.
Organisatorische scheiding
Drie functies, drie opdrachten, drie verantwoordelijkheden
De onderzoeker verdient niet aan de omvang van het herstel. De jurist bepaalt wanneer derden juridisch aan zet kunnen komen. De herstelregisseur ontvangt pas na afsluiting van het onderzoek een nieuwe opdracht.
1
Onafhankelijk onderzoek
Deskundigenbewijs / deskundige
onafhankelijkheidstoets;
standopname en 3D-scan;
gebreken en voortgang;
hoor en wederhoor;
definitief deskundigenbericht.
2
Juridische vrijgave
Advocaat of zelfstandig jurist
herstelrecht en termijn;
ingebrekestelling en verzuim;
ontbinding of beëindiging;
toestemming inzet derde;
eventueel kostenverhaal.
3
Herstel in regie
Afzonderlijke herstelorganisatie
calculatie en demarcatie;
werkvoorbereiding;
selectie vakbedrijven;
projectleiding;
uitvoering en oplevering.
Onderzoek afgesloten⟷Geen provisie, geen omzetafhankelijke beloning en geen uitvoeringsaanbod vóór het definitieve rapport.⟷Nieuwe opdracht herstelregie
De onderzoeksstap
Zo verloopt Woonherstel bij geschillen
Triage en veiligheid
We beoordelen spoed, directe risico’s, bewoonbaarheid en verdere schade.
Bewijs- en standopname
Dossier, foto’s, 3D-scan, metingen, materialen, voortgang en betalingen worden vastgelegd.
Definitief rapport
Feiten, gebreken, herstelrichting en beperkingen worden na hoor en wederhoor afgerond.
Herstelmogelijkheid
De jurist bepaalt de juiste brief, termijn en voorwaarden voor de oorspronkelijke uitvoerder.
Vrije keuze of vangnet
De opdrachtgever kiest een derde. Alleen bij uitblijven daarvan kan herstel in regie worden aangevraagd.
Toelatingspoort voor herstel in regie
De uitvoeringsroute opent uitsluitend wanneer de dossiercoördinator heeft vastgesteld dat aan de noodzakelijke voorwaarden is voldaan.
Het deskundigenbericht is definitief en inhoudelijk afgesloten.De onderzoeker ontvangt geen vergoeding uit de uitvoeringssom.De oorspronkelijke partij heeft een juridisch passende herstelmogelijkheid gekregen, tenzij een jurist een uitzondering motiveert.De opdrachtgever heeft aantoonbaar vrije keuze en mag iedere andere uitvoerder inschakelen.De juridische partner heeft de inzet van een derde schriftelijk vrijgegeven.Er volgt een nieuwe intake, risicoanalyse, begroting en afzonderlijke overeenkomst.
Reikwijdte
Wat de dienst wel en niet doet
Wel onderdeel van de route
veiligstellen en minimaal bewoonbaar herstel;
volledige afbouw indien technisch en financieel verantwoord;
demarcatiestaat oud en nieuw werk;
externe calculatie of validatie;
werkvoorbereiding en vakbedrijven;
betalingen volgens gecontroleerde voortgang;
afzonderlijke eindcontrole.
Niet automatisch inbegrepen
verzekeringsdekking of schade-uitkering;
tijdelijke woonruimte;
garantie op onbekend werk van de voorganger;
zekerheid dat herstelkosten verhaalbaar zijn;
gerechtelijke of bindende dossiers waarin dezelfde deskundige uitvoerder zou worden;
uitvoering zonder juridische vrijgave;
verborgen gebreken die niet onderzocht konden worden.
Garantie en risico
Geen blinde overname van andermans werk
Herstelorganisatie verantwoordelijk voor
Alleen na onderzoek of expliciete aanvaarding
Buiten de opdracht
Eigen werkzaamheden, eigen materialen en zelf gemaakte aansluitingen.
Bestaand werk waarop wordt voortgebouwd, raakvlakken en bereikbare installatiedelen.
Niet-zichtbaar, niet-onderzocht en niet-overgenomen werk van de vorige uitvoerder.
Wordt tijdens de uitvoering een ongeschikte ondergrond, constructie of installatie ontdekt, dan wordt het betreffende onderdeel stilgelegd en volgt eerst een schriftelijk wijzigings- of herstelvoorstel.
Veelgestelde vragen
Belangrijk vóór u aanvraagt
Kan Deskundigenbewijs na het onderzoek altijd het herstel uitvoeren?
Nee. Er bestaat geen recht op toelating. Onafhankelijkheid, juridische positie, veiligheid, verzekerbaarheid, financiering, beschikbaarheid en technische overneembaarheid worden afzonderlijk beoordeeld.
Waarom wordt herstel niet meteen geoffreerd?
Een offerte vóór de definitieve onderzoeksuitkomst kan de indruk wekken dat de deskundige belang heeft bij omvangrijke bevindingen. Daarom volgt een eventuele uitvoeringsbegroting pas in een nieuwe opdracht.
Geldt deze route ook bij een gerechtelijk deskundigenbericht?
Niet wanneer de gerechtelijk benoemde deskundige of diens organisatie daarna zelf het onderzochte herstel zou uitvoeren. Voor die dossiers blijft de uitvoeringsfunctie buiten de onderzoeksorganisatie.
Wie betaalt het herstel?
De opdrachtgever financiert het traject vooraf, tenzij een verzekeraar, aansprakelijke partij of andere financier schriftelijk instemt met betaling. Mogelijk verhaal van kosten is een afzonderlijke juridische beoordeling.
Is uw verbouwing stilgevallen?
Begin met de onderzoeksstap. Het Expertise Coördinatie Centrum beoordeelt eerst de veiligheid, het dossier, de betrokken partijen en welke onafhankelijke standopname nodig is. Een eventuele herstelroute wordt pas later en afzonderlijk geopend.
