Onderzoek verminderd woongenot en rentederving

Wat houdt dit onderzoek in?

Een technisch deskundige stelt het getroffen deel, de aard en duur van de beperking en eventuele restschade vast. Een taxateur bepaalt waar nodig de marktconforme huurwaarde aan de hand van het object, de markt en vergelijkbare objecten. Daarna worden gebruiksverlies, verminderd woongenot, huurwaardeschade en eventuele rentederving per onderbouwd scenario berekend. De juridische keuze voor de schadeperiode, rentegrondslag, aansprakelijkheid en toewijsbaarheid blijft aan partijen, hun juridisch adviseurs of de rechter.

Wanneer is dit onderzoek passend?

Voor eigenaren, huurders, verhuurders, VvE’s, aannemers, ontwikkelaars, verzekeraars, rechtsbijstandverleners, advocaten, vastgoedorganisaties en gerechtelijke procedures waarin discussie bestaat over gebruiksverlies, huurwaardeschade, verminderd woongenot of rentederving.

Technisch onderzoek en polisdekking zijn afzonderlijk

Deskundigenbewijs beoordeelt primair de technische feiten, oorzaak, omvang, herstelmethode, herstelkosten en kwaliteit van rapportages. Of schade onder een verzekering is gedekt, is een afzonderlijke verzekeringsrechtelijke beoordeling. Die beslissing ligt bij de verzekeraar of wordt, wanneer juridisch advies nodig is, aan een jurist gekoppeld.

Van onderzoeksvraag naar deskundigenbericht

Vanuit het geschil wordt eerst de onderzoeksvraag afgebakend. Deskundigenbewijs organiseert vervolgens het onafhankelijke deskundigenonderzoek en selecteert de benodigde deskundigheid. De uitkomst wordt opgeleverd als één samenhangend deskundigenbericht. Bij specialistische deelvragen kunnen geassumeerde deskundigen binnen dezelfde onderzoeksopdracht worden ingeschakeld.

Kosten en onderzoeksvoorstel

De kosten hangen af van de vraagstelling, dossieromvang, locatieonderzoek, hoor en wederhoor en eventuele specialistische inzet. Voor de start ontvangt de opdrachtgever een voorstel met werkzaamheden, planning, kostenkader en mogelijke stelposten.